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Zu vermieten ab 1. Dezember 2026 · Český Krumlov, Tschechien

Gewerbefläche zu vermieten in Český Krumlov

Moderne Gewerbefläche mit 82,3 m², eigenem Eingang, barrierefreiem Zugang und optionalem Stellplatz. Für Dienstleistungen, Büros, ein Studio oder ein Kundencenter.

Miete 28.500 CZK / Monat

Garagenstellplatz für zusätzlich 2.500 CZK pro Monat.
Alle Preise und Konditionen

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Das Gebäude Krumlovský vltavín in der Straße Za Jitonou mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss
  • 82,3 m²Fläche
  • 2024Neubau
  • Erdgeschossdirekter Straßeneingang
  • BarrierefreiZugang für Kunden
  • Garagenstellplatzoptional anmietbar

Galerie

So sieht die Fläche wirklich aus

Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand: den Innenraum im April 2025 während der bisherigen Nutzung (die Einrichtung ist nicht Teil der Vermietung), die Außenansicht im Juli und Dezember 2025. Visualisierungen einer möglichen Nutzung sind ausdrücklich gekennzeichnet.

Hauptraum mit großem Fenster, Zustand während der bisherigen Nutzung Blick in den Raum mit Fenstern, Zustand während der bisherigen Nutzung Verglaster Eingang zur Fläche mit Markise Verglaste Front mit dem Eingang zur Fläche Das gewerbliche Erdgeschoss von der Straße aus Das Gebäude von der Straße Za Jitonou aus Einfahrt zur Hausgarage mit dem angebotenen Stellplatz

Eckdaten

Objektdaten

Art
Gewerbefläche
Fläche
82,3 m²
Innenmaße
ca. 8,1 × 10,4 m
Fenster
verglaste Straßenfront, zwei Fenster in der Seitenwand
Gebäude
Neubau aus dem Jahr 2024
Lage im Gebäude
Erdgeschoss, direkter Eingang von der Straße
Zugang
Barrierefrei
Parken
Garagenstellplatz, optional für 2.500 CZK/Monat
Adresse
Za Jitonou 257, 381 01 Český Krumlov, Tschechien
Zustand bei Übergabe
Nach Vereinbarung mit dem Mieter
Verfügbar ab
1. Dezember 2026
Energieausweis
Klasse B – sehr sparsam

Nutzungsmöglichkeiten

Für wen sich die Fläche eignet

Der eigene Eingang von der Straße und der barrierefreie Zugang sind ideal für Betriebe mit Kundenverkehr – auch für ältere Menschen, Eltern mit Kinderwagen oder Patienten nach Verletzungen.

  • Physiotherapie und Rehabilitation

    Eine Praxis mit mehreren Therapeuten – der barrierefreie Zugang direkt von der Straße ist für Patienten entscheidend.

  • Kosmetik, Massage und Wellness

    Kosmetiksalon, Massagestudio, Fußpflege- oder Podologiepraxis für mehrere Mitarbeiter mit repräsentativem Eingang.

  • Private Arztpraxis oder Ambulanz

    Moderne Räume in einem Neubau für spezialisierte Gesundheitsversorgung.

  • Psychologie und Beratung

    Psychologische Praxis, Psychotherapie, Logopädie oder Beratungsstelle – ruhige Umgebung mit eigenem Eingang direkt von der Straße.

  • Tierarztpraxis

    Direkter Eingang von der Straße: Tiere gehen nicht durch die gemeinsamen Bereiche des Hauses.

  • Büro oder Filiale

    Buchhaltung, Rechtsanwalt, Architekt, Immobilienbüro, Versicherung oder regionale Filiale – mit eigenem Eingang, den Kunden leicht finden.

  • Laden oder Showroom

    Fachgeschäft, Showroom oder Abholstelle eines Onlineshops – die verglaste Straßenfront dient als Schaufenster.

  • Café

    Ein Café für die Bewohner der umliegenden Wohnhäuser. Die Bedingungen für einen gastronomischen Betrieb (Hygiene, Umbauten) besprechen wir gern im Voraus.

  • Kurse und Schulungen

    Sprachkurse, Firmenschulungen, Workshops oder kleinere Seminare.

Die genannten Nutzungen sind beispielhaft. Jede konkrete Nutzung muss anhand der behördlichen Nutzungsgenehmigung und der technischen Gegebenheiten geprüft werden – das klären wir gern vorab mit Ihnen.

Grundriss und Technik

Aufteilung und technische Angaben

Aufteilung und Ausbau
Nach den Bedürfnissen Ihres Betriebs vereinbar
Sanitär
WC mit Vorraum
Heizung und Warmwasser
Zentral über den gemeinsamen Gas-Brennwertkessel des Hauses, in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten
Strom
Zahlt der Mieter separat
Grundriss der Fläche (82,3 m²): 8,12 × 10,37 m, WC mit Vorraum, Eingang und Verglasung zur Straße, Fenster an der Seite
Schematischer Grundriss ohne Innenwände. Die Maße sind ungefähr; die Raumaufteilung vereinbaren wir nach Ihren Bedürfnissen.

Lage

Straße Za Jitonou, Český Krumlov

  • Za Jitonou 257, 381 01 Český Krumlov, Tschechien
  • Erdgeschoss mit direktem Straßeneingang – Kunden müssen weder Hauseingang noch Empfang suchen
  • Barrierefreier Zugang
  • Garagenstellplatz optional anmietbar

In Google Maps anzeigen

Karte der Umgebung der Straße Za Jitonou mit Eingang zur Fläche und Garageneinfahrt

Preise und Konditionen

Transparent, ohne Überraschungen

Gewerbefläche

28.500 CZK / Monat

  • 82,3 m² im Erdgeschoss eines Neubaus
  • Eigener Eingang von der Straße
  • Barrierefreier Zugang
Empfohlen

Fläche + Garagenstellplatz

31.000 CZK / Monat

  • Alles aus der Variante „Gewerbefläche“
  • Garagenstellplatz (2.500 CZK)
  • Eigener Platz in der Hausgarage für Sie oder Ihre Mitarbeiter
Monatliche Kosten im Überblick
PostenOhne StellplatzMit Stellplatz
Miete für die Fläche28.500 CZK28.500 CZK
Garagenstellplatz–2.500 CZK
Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Warmwasser)5.100 CZK5.100 CZK
Stromzahlt der Mieter separat
Gesamt pro Monat (ohne Strom)33.600 CZK36.100 CZK
  • Kaution: zwei Monatsmieten (57.000 CZK)
  • MwSt.: Der Vermieter ist nicht umsatzsteuerpflichtig, alle Preise sind Endpreise
  • Mietdauer: langfristige Vermietung, Kündigungsfrist 6 Monate
  • Maklerprovision: eine Monatsmiete ohne Nebenkosten (28.500 CZK); das Maklerbüro ist nicht umsatzsteuerpflichtig

Kontakt

Überzeugen Sie sich vor Ort

Den Besichtigungstermin richten wir nach Ihnen. Wenden Sie sich direkt an die Maklerin – sie beantwortet Ihre Fragen zur Fläche, zur Nutzungsgenehmigung und zu den Mietbedingungen.

Hana Tomšů

Immobilienmaklerin · HT Reality

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